Список книг

« Предыдущая | Оглавление | Следующая »

Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья.

Отд. I. О праве выкупа

1346. Выкуп есть право родственников на обращение к себе родовых имуществ, отчужденных по продажам во владение чужеродцам. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 11, 13, 27; 1677 февр. 14 (675); авг. 20 (702) ст. 1, 3; 1687 июля 26 (1255); 1714 марта 23 (2789) ст. 3; 1744 мая 11 (8936) ст. 6; 1766 ноября 13 (12782) ст. 14; 1778 б. м. и ч. (14829) п. 9, резол.; 1800 янв. 9 (19243); дек. 19 (19692) ч. II, ст. 49; 1805 дек. 29 (21975) ст. 7; 1806 марта 16 (22064); 1815 апр. 30 (25833).

О праве выкупа родовых имуществ

1. Изложение в одном разделе правил о наследовании и выкупе объясняется тем, что оба института связаны с понятием о союзе родственном, но между ними есть существенное различие: первое из них принадлежит к способам безвозмездного приобретения имущества и момент возникновения права наследников совпадает с моментом смерти наследодателя. Напротив выкуп, как не безвозмездный способ приобретения имущества, обусловливается предварительным внесением денежного эквивалента за имение (ст. 1364) (91/40).

2. Выкуп родового имения есть особый, самостоятельный институт права, а не один из способов осуществления права наследования по закону. Этот институт близко подходит к купле-продаже, отличаясь от нее лишь тем, что денежный эквивалент за имение определяется не соглашением сторон, а суммой, означенной в последнем крепостном акте, причем правила о выкупе не ограничивают прав чужеродца в распоряжении подлежащим выкупу имением и в период, означенный в 1363 ст., он вправе заложить, продать это имение и заключить по оному договоры (1903/51; 91/40).

3. Право выкупа принадлежит не только дворянам, но и лицам других сословий. Поэтому дома и строения в городах, если они имеют свойства родового имущества, подлежат выкупу. Статья же 1350, как исключение из выраженного в этой (1346) статье правила, не допускает распространительного толкования (81/136).

4. Суд, в порядке охранительного судопроизводства, вправе и обязан отказать в ходатайстве о выкупе, если признает, что истец не имеет права выкупа означенного имущества, хотя бы такого права ответчик за ним и не отрицал (69/138).

5. По местным законам Бессарабской губернии, право выкупа имеет место не по отношению одних резешских вотчин, но... принадлежит вообще всем совладельцам в общем имуществе. И извещение лиц, имеющих право выкупа, о предложенном отчуждении доли в имуществе постороннему лицу, посредством нотариальных заявлений, должно быть признано не противным закону и целесообразным (1903/52).

6. См. ст. 399, 400, 698 п. 17, 1350, 1363, 1369 и 1372, а также Уст. Гражд. Суд. ст. 1438-1450.

7. Исходя из того положения, что институт выкупа родовых имуществ не имеет ничего тождественного с наследованием, следует сделать вывод, что лица польского происхождения в Западном крае не могут приобретать родовое имущество посредством выкупа[5].

Н.Н. Товстолес. - "Выкуп родовых имущ. в Западном крае", "Ж. М. Ю.", 1902, кн. 9, стр. 209-214.

1347. Родовые имущества не подлежат выкупу: 1) когда оные продажей перешли в тот же род (а), хотя бы приобретатели оных происходили от общего родоначальника по женскому колену и носили другую фамилию (б); 2) когда родовое имущество покупщиком, или его наследниками, возвращено будет добровольно продавцу, или наследникам его (в); 3) когда родовое имущество за долги или по залогам и обязательствам владельца продано будет с публичного торга (г); 4) когда за неуспешностью публичной продажи частные кредиторы или казна взяли имущество в свою собственность (д). (а) 1744 мая 11 (8936) ст. 6 п. 8; 1766 ноября 13 (12782) ст. 17; 1807 ноября 30 (2270) ст. 2. - (б) 1815 апр. 30 (25833) ст. 2. - (в) 1677 авг. 20 (702) ст. 3; 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 50. - (г) 1815 сент. 23 (25950); дек. 9 (26017) 1817 янв. 15 (26613); 1824 июня 4 (29940) § 116; 1832 июня 25 (5464) пол., § 208; 1849 июля 19 (23405) § 283. - (д) 1837 июня 18 (10348) I, Б. ст. 3.

Случаи, когда родовые имущества не подлежат выкупу

1. Разъяснения Правительствующего Сената о том, что всякое спорное правоотношение подлежит обсуждению суда по времени обращения к судебной защите, - последовали по делам исковым, следовательно, по таким делам, которые вызывали необходимость обращения к судебной защите, т.е. когда в момент такого обращения право, требующее защиты, было уже нарушено, иначе в судебной защите не было бы и надобности. В совершенно ином положении находятся те дела, которые предметом своим имеют требование не о защите права, а лишь об охранении права. В таких делах имеет значение не момент обращения к суду, а время постановления им определения, когда решается вопрос, подлежит ли данное право охранению, или нет, другими словами, принадлежит ли просителю в этот момент (а не во время подачи прошения) то право, об охранении которого он ходатайствует, ибо, раз, во время постановления судом определения, просителю уже или еще не принадлежит право, которое он просил охранить, то об охранении такого права и речи быть не может. Для выяснения этого можно привести такой пример: умирает беспотомно собственник известного имущества; после вызова наследников является сестра умершего и просит об утверждении ее в правах наследства, но вслед за тем обращаются к суду нисходящие братья наследодателя и заявляют о своих правах. В таком случае, несмотря на то, что сестра имела право, ввиду 1241 ст. т. X ч. 1, просить об утверждении ее в правах наследства, права ее будут обсуждаться не по времени обращения к суду, а по времени постановления определения, когда выяснится, что у нее вовсе нет того права, об охранение которого она ходатайствовала. В таком же порядке подлежит разрешению и просьба о выкупе родовых имений у чужеродцев. Право выкупа есть такое установление действующего законодательства, которое имеет своей целью сохранение родовых имений в том роде, из которого они перешли к чужеродцам. Следовательно, необходимым условием допустимости выкупа является нахождение родового имения в чужом роде, но, коль скоро оно вернулось в тот же род, - выкупу уже не может быть места. Все эти соображения приводят к тому выводу, что родовое имение не подлежит выкупу, если оно, хотя бы и после подачи прошения о выкупе, перешло обратно в тот же род, из которого было продано (1905/82).

1¹. Если наследственное право наследника не исчерпывается завещанием, т.е. если такому наследнику завещана меньшая часть в имуществе, чем ему следует по закону, то все отказанное ему по завещанию имение становится у него родовым и благоприобретенного имения у него в этом случае уже ничего нет. Поэтому, если наследники по завещанию умершего собственника, родные сын его и дочь, разделили между собой по раздельному акту отказанные им по духовному завещанию в равных частях недвижимые благоприобретенные имения (два дома), таким образом, что каждому из них досталось по одному имению (по дому), после чего сын доставшееся на его долю имение (дом) продал чужеродцу, то сестра его вправе, на основании 1346 и 1355 ст. т. X ч. 1 Зак. Гражд. предъявить ходатайство о выкупе этого, проданного братом имения (дома) (1907/90).

2. Среди двухсторонних сделок исключением является аукционная или публичная продажа, которая уничтожает всегда родовой характер продаваемой недвижимости, даже если приобретатель случайно принадлежит к тому роду, от которого имущество дошло предыдущему родственнику (1347 п. 3). Во всех остальных случаях имущество остается родовым, пока оно переходит к лицам того же рода; за то всякое отчуждение в пользу чужеродца превращает его в благоприобретенное имущество. И даже если впоследствии оно случайно путем добровольной сделки будет приобретено кем-нибудь из тех родичей, среди которых оно раньше вращалось, то родовой характер в его руках сразу не восстановится, а имение сделается родовым лишь после смерти этого лица, когда оно по закону перейдет к его наследнику (397 п. 4; 1348). Но положение иное, когда отчужденная чужеродцу недвижимость принудительным путем, т.е. с помощью права выкупа, отнимается одним из родичей отчуждателя. В этом и заключается значение родового выкупа; он призван изымать из владения чужеродцев родовую землю и непосредственно восстанавливать ее родовой характер (1348).

Проф. Л.А. Кассо. - "Русское поземельное право", стр. 18-19.

1348. Когда родовое имущество, перешедшее в чужой род, а потом снова возвратившееся в свой род, покупкой (а не выкупом), делается благоприобретенным, то оно выкупу при вторичной продаже подлежать не может. 1680 марта 29 (814) резол. на ст. 1; 1807 ноября 30 (22700) ст. 1.

См. ст. 397 п. 4 и 1347.

1349 отменена [1861 февр. 19 (36657)].

1350. Ненаселенные земли, проданные от лица одного состояния лицам другого, выкупу не подлежат. 1807 апр. 20 (22519); 1817 янв. 31 (26647); 1861 февр. 19 (36659) ст. 5, прим.

О праве выкупа в отношении ненаселенных земель

1. Проданная дворянином купцу родовая земля, на которой не населены крестьяне, состоящие в зависимых к продавцу отношениях (временно обязанные), выкупу не подлежит (1900/11).

2. Пока лицо остается в духовном звании, оно принадлежит к особому состоянию, отличному от дворянского и других состояний. Поэтому родовое ненаселенное имение, проданное дворянином лицу духовного состояния, хотя бы и пользующемуся правами потомственного или личного дворянства, не подлежит выкупу (1903/62).

3. Статья эта (1350) воспрещает выкуп ненаселенных земель, проданных лицами одного состояния лицам другого, независимо от того, участвует ли в сделке лицо дворянского состояния. Поэтому ненаселенное имение, проданное мещанином потомственному почетному гражданину, выкупу не подлежит (1903/75).

4. См. ст. 1346 и 385.

5. Под "населенными землями" признавались лишь имения, населенные приписанными к ним крепостными крестьянами. Эти имения могли быть приобретены только потомственными дворянами, отсюда делается понятным, почему 1350 ст. говорит о землях ненаселенных, ибо только сии последние могли быть покупаемы лицами прочих сословий. Цель этой статьи - желание оградить владение крестьянами приобретенной ими земли. Теперь крестьянин может приобретать в частную собственность земли, поэтому эта статья приобретает тем большую важность, что ныне все земли по закону должны быть признаны "ненаселенными".

А. Любавский. - "Опыт коммент. гражд. зак.", "Юрид. вестник", 1871 г., кн. 8, стр. 20.

6. Неблагоприятным для родового имущества представляется течение в нашей практике. Оно, между прочим, выражается в том, что устаревшей ст. 1350 1 ч. X т. придается Сенатом (1900/11; 1903/75) значение, которое она первоначально не имела: исключая выкуп, после перехода имения к лицу другого сословия, статья эта имела в виду особый случай, а именно покупку недворянами ненаселенных имений, и хотела этим запретом укрепить окончательно собственность в руках покупщиков, впервые допущенных к приобретению этих имуществ. После того как разница между ненаселенными и населенными имениями исчезла и с тех пор, что вотчины могут быть приобретены лицом любого общественного класса, недопущение выкупа, когда отчуждатель и покупщик принадлежат к разным сословиям, является теперь нецелесообразным и совершенно неожиданным. Выкуп у нас по X т. есть институт семейственный, и, применяясь ко всем недвижимостям всех классов населения, он защищает интересы семьи, независимо от того, к какому сословию принадлежит покупщик, если он только является членом другого родового союза. Пока эта защита семейных интересов не уничтожена законодателем, нет оснований сводить ее на нет в большинстве случаев, прибегая для этого к буквальному толкованию статьи 1350.

Проф. Л.А. Кассо. - "Русское поземельное право", стр. 149.

1351. Ни в каком случае не подлежат выкупу: 1) имущества благоприобретенные (а) и 2) имущества движимые (б). (а) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 31; 1679 июня 19 (765); 1687 июля 26 (1255); 1800 янв. 9 (19243). - (б) 1762 ноября 29 (11715); 1815 янв. 30 (25775); 1816 марта 20 (26202); 1827 февр. 3 (871).

1352. Хотя доставшееся от умершего супруга на указную часть пережившему супругу имение и почитается благоприобретенным сего последнего имуществом (ст. 397) и, как таковое, подлежит свободному его распоряжению, но если овдовевший супруг, не требовав выдела себе указной части из родового имения умершего супруга и оставаясь в нераздельном с детьми или другими наследниками его владении, вместе с сими последними продал и свою указную часть, в совокупности с прочим родовым умершего супруга имением, то, в случае выкупа родственниками умершего супруга отчужденного таким образом родового имения, право выкупа распространяется и на указную часть, и имение должно быть выкупаемо в целом составе, коем оно было продано. 1849 дек. 19 (23747) ст. 1.

1353 отменена [1861 февр. 19 (36557); (36668) ст. 2, п. 1].

1354. Право выкупа на губернии Черниговскую и Полтавскую не распространяется. 1817 марта 29 (26757).

Примечания:

[5] См. ст. 698 и прилож. к ней – по Прод. 1906 г.